Nhà ở xã hội đã hiếm lại còn hiếm hơn trong năm 2018
Khi căn hộ chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội được đông đảo người dân ưa chuộng và
săn đón thì vẫn chưa có gói tín dụng mới hỗ trợ để phát triển loại hình này khiến
nguồn cung phân khúc này đã khan hiếm lại càng khan hơn trong năm 2018.
Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đã
cho rằng thị trường bất động sản trong năm 2018 sẽ phát triển tốt hơn so với năm
2017 vì những lo ngại về hiện tượng “ bong bóng”, sốt giá đất nền,....sẽ không xảy
ra và thị trường vẫn phát triển ổn định và bền vững.
Với những khu vực bất động sản du lịch đã có sức phát triển mạnh mẽ nhất trong
năm 2017 khi có nhiều dự án được đầu tư lớn bùng nổ như ở Đà Nẵng, Nha Trang,
Phú Quốc hay Quảng Ninh,...Trong năm 2018, phân khúc này sẽ tiếp tục có sức
hút nhờ tăng trưởng của ngành du lịch trong mấy năm gần đây của nước ta chiếm
tỷ lệ khá cao từ 30-40%, dự đoán trong tương lai có thể sẽ liên tục tăng hơn nữa.
Ngành du lịch Việt Nam vẫn đang được đánh giá là một trong những nơi tăng
trưởng du lịch nhanh trên thế giới.
Khả năng tăng trưởng của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong năm 2018 sẽ hoàn
toàn phù hợp khi có nhiều dự án được đầu tư trên quy mô lớn ở những nơi mà có
tiềm năng du lịch lớn như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng,...Đặc biệt khi trong
thời gian tới, sẽ có thêm 3 đặc khu kinh tế thì khả năng về bất động sản nghỉ dưỡng
vẫn đang phát huy mạnh mẽ, đây sẽ là tiền đề cho kinh tế du lịch nước ta trở thành
ngành mũi nhọn.
Tuy nhiên, “ Những tồn tại còn tồn động của thị trường bất động sản năm 2017 là
tình trạng cung đang vượt quá cầu, thiếu thông tin về nguồn cung nhà thương mại
giá rẻ hay nhà ở xã hội, đây là vấn đề khó khăn của thị trường trong năm 2018.”
Ông Võ phân tích.
Phân khúc căn hộ giá rẻ và nhà ở xã hội là phân khúc được đông đảo người dân
quan tâm nhưng vẫn đang trong tình trạng hiếm lại càng hiếm. Một trong những
nguyên nhân khiến phân khúc nhà giá rẻ sẽ tiếp tục khan hiếm trong năm 2018 là
chưa có gói ưu đãi tín dụng mới sau khi gói vay 30.000 tỷ kết thúc để kích cả
nguồn cung và cầu. Trong khi đó hiện nay, nguồn cung căn hộ có giá trung bình và cao đang vượt quá xa so với nhu cầu, hàng tồn kho ở nguồn cung này vẫn đang còn
rất nhiều trên thị trường.
Chưa kể đến việc, Luật pháp nhà nước về nhà ở đã mở khá rộng cho cá nhân là
người nước ngoài mua và kinh doanh bất động sản nhưng thực tế trên thị trường
sức hút người nước ngoài còn chưa cao.
Theo Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội đã đưa ra
lí giải về việc nguồn cung phân khúc giá rẻ, nhà ở xã hội đang còn khan hiếm. Các
dự án nhà ở thương mại, trung và cao cấp hay dự án nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội khi
triển khai sẽ cần điều kiện về đất đai, cơ chế chính sách và quá trình đầu tư xây
dựng có chính sách pháp lý giống nhau, chỉ có những quy mô to và nhỏ hơn. Trong
quy trình đầu tư như nhau nhưng lợi nhuận thu về từ nhà ở giá rẻ sẽ không bằng
chung cư ở tầm trung và cao cấp nên khó có thể hút được nhà đầu tư. Về số lượng
nhà đầu tư lựa chọn phân khúc này không nhiều trong khi nhu cầu trên thị trường
lại rất lớn.
Ông Cường cũng đưa ra dự báo trong năm 2018, các nhà đầu tư bất động sản sẽ
thay đổi danh mục đầu tư, sẽ không còn tập trung vào Hà Nội và TP hồ Chí Minh
nữa vì ở những khu vực này đang bị bão hòa về nguồn cung trung cấp và cao cấp.
Hiện các chủ đầu tư thường chọn các tỉnh thành như Lào Cai, Phú Quốc hay Vân
Đồn,...là những khu vực để đầu tư xây dựng những dự án mới do chính sách thu
hút đầu tư cởi mở hơn và hạ tầng giao thông cũng thuận tiện hơn rất nhiều.
Một số nhà đầu tư bất động sản còn đón đầu sự phát triển của hạ tầng giao thông
như tuyến tàu hỏa cao tốc ở Côn Minh nối với Lào Cai – Hà Nội hay tàu tỏa liên
thông Đông Nam Á. Với những khu vực vùng biên nơi tập trung hoạt động thương
mại quốc tế, các khu vực du lịch, đặc khu kinh tế như ở Phú Quốc, Vân Đồn cũng
đang hấp dẫn nhà đầu tư.
Xem thêm: Nguồn cung căn hộ chung cư sẽ có đợt tăng mạnh ở năm 2018
săn đón thì vẫn chưa có gói tín dụng mới hỗ trợ để phát triển loại hình này khiến
nguồn cung phân khúc này đã khan hiếm lại càng khan hơn trong năm 2018.
Mất cân đối về cung – cầu
Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đã
cho rằng thị trường bất động sản trong năm 2018 sẽ phát triển tốt hơn so với năm
2017 vì những lo ngại về hiện tượng “ bong bóng”, sốt giá đất nền,....sẽ không xảy
ra và thị trường vẫn phát triển ổn định và bền vững.
Với những khu vực bất động sản du lịch đã có sức phát triển mạnh mẽ nhất trong
năm 2017 khi có nhiều dự án được đầu tư lớn bùng nổ như ở Đà Nẵng, Nha Trang,
Phú Quốc hay Quảng Ninh,...Trong năm 2018, phân khúc này sẽ tiếp tục có sức
hút nhờ tăng trưởng của ngành du lịch trong mấy năm gần đây của nước ta chiếm
tỷ lệ khá cao từ 30-40%, dự đoán trong tương lai có thể sẽ liên tục tăng hơn nữa.
Ngành du lịch Việt Nam vẫn đang được đánh giá là một trong những nơi tăng
trưởng du lịch nhanh trên thế giới.
 |
| Tỉ lệ đất nền đang mất cân bằng cân đối |
Khả năng tăng trưởng của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong năm 2018 sẽ hoàn
toàn phù hợp khi có nhiều dự án được đầu tư trên quy mô lớn ở những nơi mà có
tiềm năng du lịch lớn như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng,...Đặc biệt khi trong
thời gian tới, sẽ có thêm 3 đặc khu kinh tế thì khả năng về bất động sản nghỉ dưỡng
vẫn đang phát huy mạnh mẽ, đây sẽ là tiền đề cho kinh tế du lịch nước ta trở thành
ngành mũi nhọn.
Tuy nhiên, “ Những tồn tại còn tồn động của thị trường bất động sản năm 2017 là
tình trạng cung đang vượt quá cầu, thiếu thông tin về nguồn cung nhà thương mại
giá rẻ hay nhà ở xã hội, đây là vấn đề khó khăn của thị trường trong năm 2018.”
Ông Võ phân tích.
Phân khúc căn hộ giá rẻ và nhà ở xã hội là phân khúc được đông đảo người dân
quan tâm nhưng vẫn đang trong tình trạng hiếm lại càng hiếm. Một trong những
nguyên nhân khiến phân khúc nhà giá rẻ sẽ tiếp tục khan hiếm trong năm 2018 là
chưa có gói ưu đãi tín dụng mới sau khi gói vay 30.000 tỷ kết thúc để kích cả
nguồn cung và cầu. Trong khi đó hiện nay, nguồn cung căn hộ có giá trung bình và cao đang vượt quá xa so với nhu cầu, hàng tồn kho ở nguồn cung này vẫn đang còn
rất nhiều trên thị trường.
Chưa kể đến việc, Luật pháp nhà nước về nhà ở đã mở khá rộng cho cá nhân là
người nước ngoài mua và kinh doanh bất động sản nhưng thực tế trên thị trường
sức hút người nước ngoài còn chưa cao.
Cần dịch chuyển hướng đầu tư
Theo Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội đã đưa ra
lí giải về việc nguồn cung phân khúc giá rẻ, nhà ở xã hội đang còn khan hiếm. Các
dự án nhà ở thương mại, trung và cao cấp hay dự án nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội khi
triển khai sẽ cần điều kiện về đất đai, cơ chế chính sách và quá trình đầu tư xây
dựng có chính sách pháp lý giống nhau, chỉ có những quy mô to và nhỏ hơn. Trong
quy trình đầu tư như nhau nhưng lợi nhuận thu về từ nhà ở giá rẻ sẽ không bằng
chung cư ở tầm trung và cao cấp nên khó có thể hút được nhà đầu tư. Về số lượng
nhà đầu tư lựa chọn phân khúc này không nhiều trong khi nhu cầu trên thị trường
lại rất lớn.
 |
| Bắt đầu chiến lược chuyển hướng đầu tư bất động sản |
Ông Cường cũng đưa ra dự báo trong năm 2018, các nhà đầu tư bất động sản sẽ
thay đổi danh mục đầu tư, sẽ không còn tập trung vào Hà Nội và TP hồ Chí Minh
nữa vì ở những khu vực này đang bị bão hòa về nguồn cung trung cấp và cao cấp.
Hiện các chủ đầu tư thường chọn các tỉnh thành như Lào Cai, Phú Quốc hay Vân
Đồn,...là những khu vực để đầu tư xây dựng những dự án mới do chính sách thu
hút đầu tư cởi mở hơn và hạ tầng giao thông cũng thuận tiện hơn rất nhiều.
Một số nhà đầu tư bất động sản còn đón đầu sự phát triển của hạ tầng giao thông
như tuyến tàu hỏa cao tốc ở Côn Minh nối với Lào Cai – Hà Nội hay tàu tỏa liên
thông Đông Nam Á. Với những khu vực vùng biên nơi tập trung hoạt động thương
mại quốc tế, các khu vực du lịch, đặc khu kinh tế như ở Phú Quốc, Vân Đồn cũng
đang hấp dẫn nhà đầu tư.
Xem thêm: Nguồn cung căn hộ chung cư sẽ có đợt tăng mạnh ở năm 2018
Nhận xét
Đăng nhận xét