Chênh lệch cung – cầu trên phân khúc căn hộ giá rẻ tại Hà Nội

Cuối năm 2017, đầu 2018 thì nhiều chuyên gia bất động sản cho biết phân khúc căn hộ giá rẻ tại Hà Nội đang bắt đầu vào giai đoạn khan hiếm, khi cung không đủ cầu, thay vào đó là sự phát triển mạnh mẽ của các dự án căn hộ chung cư tầm trung ngày càng mọc lên nhiều hơn.

Thị trường khan hiếm căn hộ giá rẻ

Trung bình một khi bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội chỉ rơi vào tầm dưới 1 tỷ đồng, với mức giá này thì đa số những đối tượng thu nhập thấp, các cặp vợ chồng trẻ đều có thể sở hữu được. Hoặc nhiều người mua đầu tư để cho thuê kiếm lời, nhưng từ cuối năm 2017 đến đầu năm 2018 thì phân khúc này đã bắt đầu khan hiếm, nhiều người người tìm những không có dự án vừa ý. Vì đa số đều nắm ở quá xa trung tâm thành phố hoặc cơ sở hạ tầng không đảm bảo chất lượng.

Phân khúc căn hộ giá rẻ tại Hà Nội đang khan hiếm dần

Các chuyên gia bất động sản cho biết lý do dẫn đến thực trạng đó là nguồn cung căn hộ giá rẻ tại Hà Nội bắt đầu giảm mạnh, các dự án chỉ đếm trên đầu ngón tay, còn lại đa số là phân khúc căn hộ chung cư tầm trung, căn hộ cao cấp bắt đầu phát triển hơn.

Theo khảo sát từ các công ty bất động sản thì trong năm qua có tới 35% người có nhu cầu mua căn hộ giá rẻ tại Hà nội, nhưng chỉ đáp ứng được khoảng 10% trong số 35%. Dẫn đến tình trạng nguồn cung phân khúc này đang bắt đầu khan hiếm dần, nhưng nhiều người dân vẫn luôn ngóng chờ nhiều dự án hơn được mở ra.

Mức mở bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội chỉ bằng một nửa TP.HCM

Theo số liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy thì nguồn cung căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội chỉ bằng một nửa so với HCM. Trong năm 2017 thì cả nước có tổng 79.000 căn hộ được mở bán, tại Sài Gòn và Hà Nội đã chiếm tới 62.000 căn hộ. Nhưng riêng ở Sài Gòn thì đạt gần đến 41.000 căn, trong đó 15.500 căn thuộc căn hộ trung cấp, 12.000 căn hộ cao cấp và hơn 8.500 căn hộ giá rẻ, còn trong khi đó lượng căn hộ tiêu thụ tại Hà Nọi chỉ đạt gần 21.000 căn.

Sự chênh lệch phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM

Qua đó cho thấy nhu cầu mua căn hộ ở TP.HCM ngày càng tăng cao, ngoài ở số lượng căn hộ được tiêu thụ thì mức chênh lệch còn được thể hiện ở số liệu của hội môi giới bất động sản cho biết: Ở Sài Gòn thì có gần 4.000 căn hộ cao cấp được mở bán, nhưng đã bán được hơn 4.500 căn hộ kể cả căn hộ giá rẻ và tầm trung còn tồn động. Nhưng ở thị trường Hà Nội thì chỉ có khoảng 330 căn hộ cao cấp mở bán nhưng lại không bán được căn nào.

 Xem thêm:

• Cách thức rao bán nhà đất hiệu quả với những mẹo đơn giản
• Có nên mua chung cư trả góp Hà Nội ở thời điểm này
• Nhà ở xã hội đã hiếm nay còn hiếm hơn trong năm 2018